Podium

COEUR DE QUARTIER, 65 LOGEMENTS, COMMERCES ET ACTIVITES  POUR URBANERA – BOUYGUES IMMOBILIER.

65 logements dans un nouveau quartier de Nanterre

Nous étions face à un postulat sur lequel, au sens propre, nous devions assoir ce projet : un socle de 12 mètres de hauteur, conçu par l’agence Leclercq et associés, qui devait accueillir la construction de nos deux bâtiments réunissant 65 logements.

Un plot A, composé de 34 logements en accession à la propriété, sur une surface de 2295 m² de SDP (répartis ainsi du R+2 au R+8 : 8 T2 /13 T3 /9 T4 /2 T1 /1 T5), et un plot B qui regroupe 31 logements locatifs et sociaux pour une surface de 2091 m² de SDP (distribués comme suit du R+2 au R+8 : 7 T2 12 T3 8 T4 2 T5).

Vers les hauteurs, en élégance

Mais la formule « assoir ce projet » n’est pas la bonne. Afin de « réduire » l’épaisseur remarquable de ce socle établi sur l’ensemble du nouveau quartier – pas moins de 12 mètres au croisement de la nouvelle esplanade Patrice Chéreau et du Boulevard des Provinces Françaises – et de donner un nouvel équilibre général il nous fallait accentuer la verticalité et l’extension nécessaire à nos édifices. Cela nécessitait de considérer ce « RDC augmenté » comme une estrade, ou plutôt tel un véritable podium. Ainsi, les deux plots vont pouvoir s’élancer et se développer avec une hauteur remarquable, à l’image de ces champions qui reçoivent les honneurs en toute-puissance, ces athlètes qui se tiennent droits et majestueux, consacrés par l’éclat de leurs propres victoires !

Afin de souligner ce premier principe, qui va modeler la base de notre conception, nous décidons donc de baptiser cette réalisation « Podium ». Dans la foulée, nos spéculations nous entrainent à rechercher la bonne configuration d’élévations à proposer et, très vite, notre équipe, forte de l’idée de cette posture verticale et comme légèrement bombée, s’engage dans l’élaboration d’une forme en tension, d’un plan qui puisse dresser une sorte d’élégance et de finesse orientées vers les hauteurs. Il nous faut, en effet, affiner les deux bâtiments sur l’espace de l’esplanade afin de réduire, autant que possible, le linéaire d’implantation au sol, seule façon de mettre en place un rapport de proportion et des relations harmonieuses entre les logements et le socle imposant.

« Pincer » au Nord, « Dilater » au Sud : une orientation idéale.

Mais comment réussir à atteindre cet équilibre dans un cadre aussi spécifique et contraint ?         Nous choisissons alors de « pincer » les façades au Nord et au Nord-Est, initiative qui nous semble d’autant plus pertinente car elle permet d’éviter d’inscrire des appartements orientés au Nord, un atout conséquent… A l’inverse, les plots qui se dilatent au Sud offrent des orientations plus élargies, avec la possibilité de disposer de diverses émergences sur le jardin dit « suspendu », sur l’espace commun qui se trouve au-dessus de la voie ferrée, et aussi au-dessus du socle et même entre les deux plots, tout en gardant une distance minimale de 10 mètres.

Afin de profiter de cette orientation Sud – Sud/Est, un maximum de surfaces vitrées est prévu de manière à bénéficier d’un apport solaire optimal. Du fait de leurs orientations privilégiées vers le jardin au-dessus du socle et le jardin sur le tunnel du RER A, tous les logements jouissent d’un espace extérieur sous forme de terrasse ou balcon.

Ce principe de « pincer/dilater » est d’autant plus mis en avant par l’émergence des parallélépipèdes en béton en profondeur vers l’arrière (façade Sud) et vers le haut pour former l’attique sur le R+8 et partiellement au niveau des loggias au R+7.

Ainsi nous obtenons une écriture équilibrée avec un soubassement formé de commerces entièrement vitrés, laissant les regards pénétrer, un corps principal blanc, formé sur sa base par les activités des bureaux et sur les émergences par les logements. Les arêtes de cette façade sont tenues afin de créer une continuité directe, en toute cohérence avec le socle de l’immeuble.

La configuration en deux plots favorise la création de logements de qualité qui tournent autour d’un noyau souhaité le plus compact possible. L’organisation des typologies et la conception des plans s’appuient sur une exigence quant à la qualité des usages. On trouve de ce fait une majorité de logements avec une double orientation, et même une triple parfois pour les plus grands volumes. Les positionnements favorables, les conditions d’ensoleillement et les vis-à-vis sont la base de l’aménagement de tous les appartements, petits ou grands.

Les espaces de vie sont alors orientés vers le Sud ou vers des double-orientations et sont agrémentés d’un espace extérieur (terrasse / loggia).

Cette action double et concomitante de pression et de dilatation est un procédé qui nous entraine, naturellement, à établir deux expressions de façade différentes.

Façade « contenant » / Façade « contenu »

Au Nord, nous plaçons une façade blanche en béton, lisse et plane, avec un tramage adapté au mode constructif, uniquement percée de loggias, une façade immaculée que l’on peut qualifier de « contenant » puisqu’elle donne sur la ville, entoure l’ensemble du dispositif en se présentant avec simplicité au regard collectif, en s’exposant sur l’extérieur et toute la périphérie urbaine. Afin de préserver cohésion et harmonie, les menuiseries s’affichent aussi en blanc, avec des garde-corps en acier laqué de la même couleur. Les loggias, situées aux angles Nord-Est et Nord-Ouest, sont conçues comme de larges fenêtres, de grandes ouvertures permettant aux appartements de bénéficier de doubles orientations. La façade intérieure de ces loggias est traitée à l’identique que celle située plein sud. Aux derniers étages, de hautes terrasses surplombent l’ensemble, un couronnement qui

« Considérer ce RDC augmenté comme une estrade, ou plutôt tel un véritable podium. Ainsi, les deux plots vont pouvoir s’élancer et se développer avec une hauteur remarquable, à l’image de ces champions qui reçoivent les honneurs en toute-puissance, ces athlètes qui se tiennent droits et majestueux, consacrés par l’éclat de leurs propres victoires ! »

« …Ce principe va modeler notre conception, nous baptisons cette réalisation « Podium ». Dans la foulée, nos spéculations nous entrainent à rechercher la bonne configuration d’élévations à proposer et, très vite, notre équipe, forte de l’idée de cette posture verticale et comme légèrement bombée, s’engage dans l’élaboration d’une forme en tension, d’un plan qui puisse dresser une sorte d’élégance et de finesse orientées vers les hauteurs. Il nous faut, en effet, affiner les deux bâtiments sur l’espace de l’esplanade afin de réduire, autant que possible, le linéaire d’implantation au sol, seule façon de mettre en place un rapport de proportion et des relations harmonieuses entre les logements et le socle imposant. »